한국의 부동산 상속에 대한 세금 영향 이해

건물 소유주는 부동산 평가 변경으로 인한 세금 문제가 증가하여 상속 및 자산 승계 계획에 영향을 미칩니다.

### 부동산 소유주의 복잡한 고민
개인이든 법인이든 부동산 소유주들은 건물 관리, 대출 이자, 세금에 대한 고민을 안고 있습니다. 특히 상속세 관련 상담 수요가 급증하는 가운데 상속세에 대한 우려도 커지고 있습니다. 세법의 변화로 인해 부동산 소유주들의 고민이 다양해지면서 전문가의 조언과 안내에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

### 상속세법의 변화와 그 영향
2017년에는 40억 원의 평가액을 기준으로 상속세를 납부했지만, 2024년에는 120억 원으로 평가될 가능성이 있어 세금이 훨씬 더 많이 나올 수 있어 급하게 부동산을 매각해야 하는 상황이 발생했습니다. 30억 원으로 건물을 저평가한 납세자는 100억 원으로 평가된 공식 감정평가액으로 인해 300억 원이 넘는 세금이 부과되어 상속인 간 분쟁이 발생하기도 했습니다. 2019년 국세청이 상속세 및 증여세 시가를 평가하는 새로운 정책을 발표하면서 납세자와 당국 간의 분쟁이 계속되고 있습니다.

### 세금 목적의 부동산 평가 변경 사항
우리나라 상속세 및 증여세법은 현재 비주거용 건물도 감정평가 대상에 포함시키고 있으며, 점차 주거용 부동산까지 그 범위를 확대할 계획입니다. 국세청은 감정평가 확대에 따른 예산을 편성하고 있어 부동산 소유주들에게 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 향후 주거용 건물을 포함한 모든 부동산에 대한 강제 감정평가 가능성이 예상되는 만큼 부동산 가치 상승으로 인해 상속에 미치는 영향에 대한 우려가 커지고 있습니다.

### 부동산 감정 피해 및 세금 영향 최소화하기
부동산 감정평가 피해를 최소화하기 위한 노력이 화두로 떠오르면서 전문가들은 세금 영향을 최소화할 수 있는 방법을 연구하고 있습니다. 상속, 증여, 법인 활용 등의 전략을 사용하여 감정평가를 피하는 방식으로 자산을 이전하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 법인이 5년 이내에 부동산을 취득할 경우 취득세가 상당히 높아질 수 있으므로 기존 법인을 인수하거나 본사를 수도권 외 지역에 두는 등 과도한 세금을 피하기 위한 대안이 고려되고 있습니다.

### 자산세의 대폭적인 증가 예상
최근 5~10년간 자산 가격이 급등하면서 국세청에서 부과하는 세금도 크게 늘었습니다. 최소 25억 원 이상의 자산은 의무적으로 감정평가를 받아야 할 가능성이 높으므로 신중한 절세 계획이 필요합니다. 부동산 소유자는 과세 기준이 낮아질 가능성에 대비하고 이에 따른 자산 승계 계획을 세워야 합니다.

### 세법 변경이 재산 상속에 미치는 영향
* 💰 특히 최근 세법 개정으로 인해 감정가와 상속세에 큰 차이가 발생하면서 부동산 소유주들은 상속세에 대한 우려에 직면해 있습니다.
* 🏢 국세청이 상속세와 증여세를 위한 시가를 평가하는 정책을 적극적으로 시행하면서 비주거용 건물에 대한 감정평가에 대한 분쟁과 필요성이 제기되고 있습니다.
* 📈 감정평가 대상 범위가 점차 확대되면서 향후 주거용 건물을 포함한 모든 부동산이 강제 감정평가 대상이 되어 부의 양극화가 심화될 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.
* 🏠 세무 전문가들은 감정평가를 피하기 위한 자산 양도, 과도한 취득세를 줄이기 위한 법인 활용 등 부동산 감정평가로 인한 피해를 최소화할 수 있는 방법을 연구하고 있습니다.
* 💡 부동산 소유자는 향후 고가 자산에 대한 의무적 감정평가에 대비하고 변화하는 세금 제도에 적응하기 위해 그에 따라 세금을 계획해야 합니다.

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